【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】商用不動(dòng)產(chǎn)好消息，2016年11月內(nèi)科再傳整棟廠辦交易，遠(yuǎn)見科技出售位於舊宗段新湖二路上的整棟廠辦，由明芳國際投資有限公司以10.8億元買下，換算每坪成交單價(jià)約42萬元，預(yù)計(jì)出售利益7.07億元，11月尚有全網(wǎng)通科技大樓法拍、內(nèi)湖陽明大樓標(biāo)售兩件案子等著買主來接手，2016年北市商用不動(dòng)產(chǎn)市場寒流來襲，唯有內(nèi)湖廠辦撐起一片天，年底前文德段尚有2件整棟標(biāo)的釋出，使內(nèi)科再度成為年末的市場焦點(diǎn)。
 
本次遠(yuǎn)見科技大樓成交，是北市2016年罕見的整棟交易，全棟共3,400餘坪，扣除地下停車場，每坪成交約單價(jià)42萬元，由於該棟大樓是由遠(yuǎn)見科技自建，成本較低，出售利益驚人，依照公開資訊觀測站揭露資訊，本次處分，遠(yuǎn)見科技預(yù)計(jì)出售利益高達(dá)7億元，而2015年12月友勁科技總部大樓出售，標(biāo)的位置在不遠(yuǎn)的新湖一路上，當(dāng)時(shí)單坪成交價(jià)約54萬元。而這兩次交易價(jià)格落差較大的主因，除了遠(yuǎn)見科技大樓為公司自建，取得成本較低外，屋齡較高也是原因之一，而與一般交易行情相比，明芳國際投資有限公司本次取得遠(yuǎn)見科技大樓的單價(jià)算是相當(dāng)劃算。
 
2016年以來內(nèi)科廠辦空置率持續(xù)走低，隨著內(nèi)科西湖段趨於飽和，西湖段辦公室一空下來，很快就能找到承租戶，加上許多標(biāo)的已被壽險(xiǎn)、上市櫃公司插旗，要進(jìn)駐西湖段成本相對高、選擇也較少，大面積辦公空間更是難尋，因此許多新興公司選擇進(jìn)駐文德、舊宗段，可用相對實(shí)惠的成本取得整棟廠辦，做為自家總部，像友勁科技去年賣出的新湖一路總部，持有自用5年後出售，獲利5.46億元，自用之餘也兼享投資之利，也使投資公司看好區(qū)域未來性出手。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理指出，內(nèi)科的低空置率、新興商辦群聚的質(zhì)感，是區(qū)域保持較高交易動(dòng)能的最大優(yōu)勢，從實(shí)價(jià)登錄資料觀察，2016年商用不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)湖區(qū)的租賃及買賣交易件數(shù)，仍居各區(qū)之冠，而在舊宗段整棟成交後，年底則換文德段接棒，法拍中的全網(wǎng)通科技大樓，位於民權(quán)東路六段巷子內(nèi)，底價(jià)6.87億元，另外還有整棟滿租的內(nèi)湖陽明大樓標(biāo)售中，而除了上述整棟標(biāo)售外，企業(yè)若想在內(nèi)科找到大面積供給，則需往屋齡較新的五期重劃區(qū)，選擇較多，如V-Park、T-CBD、太子國際企業(yè)總部等。